サッカーと地域医療の部屋　もうちょっとましなスポンサーは・・・

ちょっと反応が遅くなったけど

新たに２社がスポンサーに＝Ｊリーグで

　　　　　　2008年2月19日 19時17分　時事通信社

　Ｊリーグは１９日、新たなオフィシャルスポンサーにマイラン製薬とレオパレス２１が決まったと発表した。２０１０年末までの３年契約。

　Ｊリーグの公式スポンサーは昨年限りでサントリーなど４社が撤退。昨年は９社だったが、今年はこの日までに６社が決まった。　

　マイラン製薬って何よ　と思ったらメルクだったのね。

　まあ　金出せばどこでもスポンサーかもしれないけどさ。

　外資系に　レオパレスとはねえ・・・
　いくら不景気でももうちょっとましなスポンサーいないのか。

数ヶ月前　レオパレスがうちの畑の土地に目を付けてやってきたのだが
そのときの話をしておく。

一応具体的な数字などはぼかしているが　これはあくまでも
事実であるので念のため。

こちらが頼みもしないのによい土地だからアパート建てませんか？
と電話をかけて言ってきた。電話番号載せてないはずなんだが
どうやって調べたのか・・・

ま　こちらも興味があったので　話だけは聞くということで。

でざっと概略の話を聞く。
セールスマンの話では

順調にいけば12年くらいで投資を回収。
そこから先は純益というものでした。
家賃も定額保証するし、管理も全部やるので・・間違いないですよ。
たくさん建ててるオーナーもいますよ。

さて　こんないい話なら　なんで自分で土地を買って
アパートをやらないんでしょうかね・・・

で　ここからセールスマンの話が強引。

１週間後に東京で詳しく話を聞いてくれ。
家族で飛行機、滞在費も持つから。
モデルハウスがあるから　見てくれ。
そこで正式な見積もりなども提示するから。

そんな暇はないので　まず近くに建ったの物件を見せてくれと
言ったら　言い訳してなかなか見せてくれない。

で　もう一つ。
正式な提示ではないと言いつつ出された見積もり見て驚いた。
個人的には　自分の家を建てたときにかなり勉強したので
だいたいの相場は分かるつもりなんだが
実際には有名な軽量鉄骨メーカーでも十分おつりが
来るぐらいの額だった。

で　やっぱり高いので安くなるなら考えるけどと言うと
今度は　支店長と3人でやってきた。

この支店長　見るからに典型的なスパルタ社員。
商談の最中に部下にかける言葉がひどい。
客の前とも思えない・・・

で値段の提示を受けたのだが　東京本社でしか最終的には
額を提示できないが、支店長レベルではこれが限界と出された数字は
私の思うところにはほど遠く・・・

「高いんじゃないの」
　　「いや　そんなことはない」
「在来でこの値段　おかしいでしょ。
坪単価せいぜい　40万の建物に備品類入れてもならないでしょ」
　　「ほかよりは高いかもしれないけど　オーナーのことを
　　考えて　いいものにしている」
「でも説明じゃ　そうにも思えないし　それに現物見てないし」
　　「来週引き渡しの物件があるのでそれなら見れる」
「へー　部下の二人は見られないって言ってたけど」
　　「それなら手配もする」

「で　見せてもらうけど　家賃半額先払いしてもらったって
その分最初から高いので　自分で借りてその金払ってもらって
いるみたいなもんでしょ」
　　「いや　家賃半額は法人契約なので先払いもあるから
　　そんなことはない」
「そしたら　高い分まるもうけじゃない。おたくは賃貸じゃな無くて
物件の方でより儲けるってことなの？」
　　「そんなに高いと言われても　そんなことはない。
　　　うちだってブランド力もあるからこの値段なんだ」
「でも高いのは　高いよ　○○○○万レベルならないとむつかしいね」

そうすると　この支店長　切れました。

いきなり

　　「帰ろう！
　　そんな詐欺みたいな言い方されて　話にならない」

だって。

これには　こちらが切れました。

「何だよ　その言いぐさは。誰が詐欺と言った！
高いって言ってるだけだろ。
ものも見せずに値段の理由説明していないじゃないか。
それに　これはこちらから持ちかけた話じゃなくて
そっちからもってきた話だろう。
そんな失礼な態度は無いだろう！」

というわけで　この話は当然のことながらなくなりましたが。

いろいろお勉強もさせていただきました。
レオパレスの仕組み自体は　賃貸部分で儲けると言うよりは
アパートの建設の方で儲けてるという感じもしましたね。

ちなみに
銀行から借りるとき　建物は　普通価格の60～70％だそうですが
レオパレスではりそな銀行から87％評価されるのだそうです。

常識的には高いと思われる建物に　高い評価額で金を貸して
それでも銀行がOKなのは、このビジネスモデルが継続している
限り基本的には銀行としては困らないからなんですね。

さらには
たとえレオパレスがつぶれても　金を借りているのはオーナー。

アパート建てるような土地をもともと持っているような人間ならば
なにかあっても何とかできるだろう・・ということで　
リスクが低いとされて成立すると言うことなんでしょう。

このあたりに　儲かりさえすれば・・・っていう
バブルを生んだ銀行の体質が垣間見えるような気がします。

結局この仕組みで一番儲けるのは銀行　
次にレオパレス
オーナーは　ほんのちょっぴりよい思いができるかどうか・・・
というところと見ました。

レオパレスは　賃貸だけでは利益率が低くて　結局のところ
アパートを建て続けないといけないのではないか・・・と

これが私の結論であります。

とまあ　そんなわけで　レオパレスがスポンサーなんて
日本サッカー協会も考え直して欲しいなあ。

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編集 / 2008.02.22 / コメント： 5 / トラックバック： 0 / PageTop↑

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手口がよくわかった

Docdocから来ました。私も実家の家が建ってる土地にアパートを建てろという誘いがあったのですけど、そんなに良い話ならそちらの責任でやったらどうだ？我が方は土地を貸すのでその他の資金手当て等はそちらでするのであったらその話にも乗りましょうといったところ話は頓挫しました。
建物で儲ける手口だったのですねぇ。良く解りましたこの記事に感謝。

[ 2008/02/24 09:43 | やっぱりそうかレオパレス | URL | 編集 ]

土地を持っている人でまあ何とかそこそこ利益が出るくらいなんで　土地を買ってあるいは借りてでは利益が出てもおいしくないんでしょう。

[ 2008/02/24 21:19 | くらいふたーん | URL | 編集 ]

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[ 2008/04/20 18:52 | | | 編集 ]

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[ 2008/08/30 07:26 | | | 編集 ]

裁判の中で催眠商法のようなものだとも言われています

レオパレス告発サイトに掲載されている裁判では、地主側が「催眠商法のようなもの」と主張しているとのことです。

レオパレス側は、物件など見せずにすぐに東京や名古屋へ連れ出して、よく考える間を与えずに契約させようとするとのこと。

あと海外旅行の話とかも目くらましでしょうね。

[ 2008/09/17 14:38 | レオレオ詐欺 | URL | 編集 ]